第一類謄本是什麼？
申請資格 × 資料範圍 × 第一、二類差異
買賣土地、廠房或倉庫前，先了解謄本怎麼看、 誰可以申請，以及個人資料的顯示範圍， 讓產權查核更有方向。
什麼是第一類謄本？
第一類謄本，是顯示指定登記名義人完整登記資料的土地或建物謄本。
以自然人為例，指定登記名義人的完整姓名、 身分證統一編號、出生日期等個人登記資料均予顯示。 土地或建物的基本資料、所有權與他項權利內容， 則依申請的謄本範圍呈現。
因為涉及完整個人資料，第一類謄本具有申請資格限制， 並非任何人都能申請他人的第一類謄本。
誰可以申請第一類謄本？
- 登記名義人本人： 例如土地、建物所有權人，或抵押權人等他項權利人。
- 受委託的代理人： 經登記名義人授權，並依規定辦理代理申請。
- 其他依法令得申請的人： 須符合相關規定，並依申請事由提出必要證明文件。
第一類與第二類謄本差在哪？
| 比較項目 | 第一類謄本 | 第二類謄本 |
|---|---|---|
| 申請資格 | 登記名義人本人、受委託的代理人，或其他依法令得申請者。 | 任何人均可申請。 |
| 姓名 | 指定登記名義人的完整姓名予以顯示。 | 自然人的姓名原則上部分隱匿。 |
| 身分證統一編號 | 指定登記名義人的完整統一編號予以顯示。 | 原則上部分隱匿。 |
| 出生日期 | 指定登記名義人的出生日期予以顯示。 | 隱匿。 |
| 其他共有人個資 | 仍依規定隱匿，不會全部公開。 | 依第二類謄本規定隱匿。 |
| 常見使用情境 | 本人產權確認、經授權的身分與登記資料核對。 | 一般土地、建物登記資訊查詢。 |
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第一類謄本如何申請？
- 確認申請標的與範圍： 準備土地地號或建物建號，並確認需要申請的謄本內容。
- 備妥身分與授權文件： 本人申請須備妥身分證明；代理申請須符合委任文件規定。
- 選擇申請管道： 可向地政事務所申請，或依電子謄本系統規定， 使用自然人憑證、工商憑證等方式辦理。
委託仲介出售廠房，就能直接申請嗎？
屋主委託仲介出售或出租不動產時， 仍須確認委託內容是否包含代理申請第一類謄本的授權。 也可以由屋主自行申請後提供。
進行工業廠房、工業土地或倉庫交易時， 建議依需要核對以下登記事項：
- 土地與建物的所有權人是否與交易對象相符。
- 權利範圍與持分比例。
- 抵押權等他項權利的登記內容。
- 是否有查封、假扣押或其他限制登記。
第一類謄本常見問題
只有地號或建號，可以申請他人的第一類謄本嗎？
不能僅憑地號或建號申請他人的第一類謄本。 仍須具備本人、受委託代理人或其他法定申請資格。 一般登記資訊查詢可依需求申請第二類謄本。
第一類謄本會顯示全部共有人的完整資料嗎？
不會。指定登記名義人以外的共有資料仍有隱匿規定， 實際顯示範圍依申請種類及相關規定辦理。
第一類謄本就是所有權狀嗎？
不是。謄本是登記資料的抄錄， 所有權狀則是權利書狀，兩者的性質與用途不同。
第二類謄本能用來了解產權嗎？
可以用來了解申請範圍內的土地、建物與權利登記資訊。 但部分個人資料會隱匿， 交易時仍須配合身分核對與其他必要文件查核。
官方資料來源
內容整理日期：2026 年 10 月 28 日。 本文為一般知識說明，申請資格及資料顯示範圍， 以現行規定與地政機關說明為準。
