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專業諮詢與物件評估
現況分析（依據都市/非都市、特登...等狀態）+ 提供實價登錄並參考附近行情，提供合適的開價建議。
簽署委託與圖資整理
蒐集必要資訊：土地及建物謄本、地籍圖、使用執照或其他必要證明，產權確認後簽訂正式委託銷售合約。
精準行銷與多管道曝光
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買方篩選與實地帶看
預先確認買方產業類別與分區規定，帶看前掌握物件相關條件：廠房動線、電力、排水、聯外道路。
協商價格與簽約成交
協助買賣雙方價格協商，以促成成交。簽約時由特約地政士辦理過戶，第一建經履約保證全程保護價金。
售後服務與點交
協助廠房設備、電力、水權等點交事宜，後續用地變更或擴廠需求持續諮詢
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從深度諮詢到合約簽署，4 個關鍵步驟確保您的設廠投資穩健到位。
STEP 01｜深度諮詢
洞察需求，精準定錨。聚焦產業類別、土地分區、特定坪數需求，規劃專屬土地或廠房方案。
STEP 02｜專業評估
法規查核，風險控管。掃描合規性、排除違建汙染風險，提供市場成交行情分析。
STEP 03｜實地帶看
空間驗證，場域規劃。陪同勘查、解說現場硬體、預判進場後裝修與機台擺放可行性。
STEP 04｜合約簽署
產權安全，法務保障。產權調查 + 第一建經履約保證，高效完成資產交割。
買方需負擔的稅負一覽
BUYER COSTS
買方需負擔的稅負一覽
| 買方負擔項目 | 費用及稅率標準 | 詳細說明 |
|---|---|---|
| 契稅 | 6% 依核定現值計算 |
房屋所有權轉移時政府徵收之租稅。 |
| 印花稅 | 0.1% | 屬於憑證稅，依契據金額計算。 |
| 代書登記費 | 約 1.5 萬 ～ 3 萬 | 依案件複雜度與貸款狀況進行調整。 |
| 規費 | 地政登記規費、謄本費 | 包含抵押權設定及相關地政行政費用。 |
| 仲介費 | 成交價 2% | 給予仲介公司之專業服務報酬。 |
| 房地合一稅 | 依持有期間 | 特殊約定情況下可能由買賣雙方分擔。 |
| 欠稅清理 | 依實際狀況 | 確認並清理尚未繳納之稅費或相關欠款。 |
| 銀行金融 | 貸款手續費、查詢費、火險地震險 | 視銀行專案及建物構造、金額而定。 |
| 交易安全 | 履約保證手續費 | 由買賣雙方各負擔一半（總價 0.06%）。 |
賣方需負擔的稅負一覽
SELLER COSTS
賣方需負擔的稅負一覽
| 賣方負擔項目 | 費用及稅率標準 | 詳細說明 |
|---|---|---|
| 土地增值稅 | 20% / 30% / 40% 依土地漲價總數額級距課徵 |
建議交易前先行進行土地現值試算，以利規劃成本。 |
| 印花稅 | 0.1% | 屬於憑證稅，依契據金額計算。 |
| 地政登記規費 | 0.1% | 法定地政登記行政規費。 |
| 所得稅 | 新制 房地合一稅 舊制 併入綜合所得稅 |
依據不動產持有期間之課徵比例，課徵房地合一稅。 |
| 塗銷成本 | 抵押權塗銷登記費 | 包含代書服務費（約1.5萬~3萬）與銀行行政規費。 |
| 仲介費 | 成交價 4% | 給予仲介公司之專業服務報酬。 |
| 欠稅清理 | 依實際狀況 | 清查尚未繳納之歷史稅費或相關欠款。 |
| 持有結算 | 房屋稅、地價稅 | 以交屋日為基準點，由買賣雙方按年度持有比例拆算。 |
| 雜項清算 | 水、電、管理費 | 包含水電費、瓦斯費、管理費及工業區專屬規費。 |
| 開立發票 | 營業稅 5% | 若賣方身分為法人（公司戶），其建物現值需開立發票，土地部分免徵。 |
本表單資料僅供參考使用，如面積或記載有誤時，仍以謄本登記及現場丈量為準。