值得信賴的廠房．土地專家
四大核心保證，守護您的資產
五大專業服務
從物件精準媒合、法規變更到資產配置規劃，提供業界最完整的服務鏈，作為您事業版圖拓展的最強後盾。
01
廠房買賣
陪伴企業找到最適合發展的廠房與土地。
- 完整的產權調查
- 保障交易安全
02
工業地
熟悉南台灣工業地物件資料，提供最適用地建議。
- 工業地物件資料庫
- 開發潛力評估
03
農地
農地買賣、租賃服務。
- 置產規劃
- 節稅傳承
04
建地
協助土地活化。
- 建商媒合
- 市場價格評估
05
不動產顧問
讓企業少走冤枉路，找到最符合需求的廠房與土地。
- 資產組合規劃
- 投資建議
都市計畫區內工業用地
| 分類 | 定義解釋 | 適用行業 |
|---|---|---|
| 特種工業區 | 供極易發生高度污染、火災或爆炸之工業使用。 | 煉油、放射性工業（如：核能）、炸藥製造。 |
| 甲種工業區 | 供受限於環境影響，不宜設於乙種工業區之重工業。 | 化學工廠、重機具製造、鋼鐵業。 |
| 乙種工業區 | 供輕微公害之工業、物流、辦公或研發使用（最常見），亦可多功能使用。 | 電子組裝、食品加工、物流倉儲、軟體研發。 |
| 零星工業區 | 都市計畫頒布前已存在且不易搬遷的工廠，在非工業區內特別劃定的區域。 | 既有的小型家庭加工廠。 |
工業地工廠 vs. 農地工廠（特定工廠登記）比較
COMPARISON TABLE
| 比較項目 | 工業地工廠 ✓ 合法 | 農地工廠 ⚠️ 特登 |
|---|---|---|
| 土地性質 | 都市計畫工業區或非都市工業用地 | 農業用地（輔導轉型階段） |
| 合法身分 | 永久合法工廠登記 | 特定工廠登記（有限制性） |
| 建築限制 | 依建蔽率／容積率規定，可申請建照 | 不得增加建蔽率、不得擴建廠房 |
| 資產價值 | 價值高、可作為銀行足額抵押品 | 價值較低、銀行貸款成數極低或不貸 |
| 營運成本 | 稅率固定、無額外管理費 | 須每年繳納營運管理金 |
| 未來轉型 | 無須轉型，可持續經營 | 須於 2040 年 前完成用地變更 |
興辦事業計畫土地開發與合法建廠的關鍵第一步
什麼是興辦事業計畫？
當您的土地用途與目前的「地目」或「分區」不符時，必須先通過興辦事業計畫的審查，才能進行後續的土地變更編定與申請建築執照。
為什麼需要申請？
- 土地合法化：避免違章建築風險
- 產業轉型：協助農用地轉為高效率工業地
- 提升產值：透過合法用途變更，大幅提升土地市場價值
哪些產業需要申請興辦事業計畫？
常見的興辦事業計畫類型涵蓋四大產業領域。
工業類
丁種建築用地申請、特定目的事業用地（如倉儲、物流）
能源類
太陽能光電設施、儲能場規劃與審查
社福設施
護理之家、長照機構建置申請
農業產銷
農業設施（超過特定規模）、農產品加工廠
興辦事業計畫 — 5 階段審查流程
從前期評估到核准函取得，跨部會審查的專業過程。
前期可行性評估
確認土地是否位於禁限建區、有無水源保護區等限制
計畫書撰寫
包含經營計畫、環境影響分析、交通衝擊評估、排水規劃
送主管機關
依產業類別送往經發局、社會局或農業局等單位
會辦各局處
環保、消防、交通、地政等單位聯席審查
核准函取得
取得核准函後方可進入下一階段「變更編定」程序
核心保證
從最初的產權調查到最終的點交與履約，我們提供最高規格的安全防護網。
精準媒合
結合市場資訊與需求分析，快速媒合合適物件，縮短找尋時間。
保障交易安全
謄本、地籍、貸款狀況、產權調查等逐項查核，讓買賣雙方皆安心。
產業用地合規
買賣租賃、法規諮詢、資產規劃及交易流程等專業服務，提供企業從選址、擴廠、搬遷到資產配置的一站式解決方案。
售後服務
持續提供市場資訊，是您創業路上的一站式長期顧問。
常用法規查詢
我們嚴選 9 個政府官方系統，協助您快速查詢產權、地籍、都市計畫等資料。
財政部稅務入口網
財政部稅務入口網
實價登錄
實價登錄
高雄市都市計畫
高雄市都市計畫
台南市都市計畫
高雄市使照查詢
https://blis.tainan.gov.tw/BuildingSearch.aspx
台南市使照查詢
https://blis.tainan.gov.tw/BuildingSearch.aspx
地籍圖資網路便民
https://easymap.moi.gov.tw/Index
國土測繪圖資
https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action
門牌查詢
https://addressrs.moi.gov.tw/address/