買賣房屋、工業土地或廠房，完成簽約後，還有一項重要的法定程序，就是實價登錄。

許多人以為：「實價登錄是代書的工作，委託代書就不用管了！」但其實，法律上的申報義務人與實際代辦的人，不一定相同。

一、實價登錄到底由誰負責？

依照交易類型不同，實價登錄的申報義務人與時間也有所不同。

代書幫忙申報，責任就轉給代書嗎？

不是。買賣雙方可以協議由其中一方或委託地政士等代理人辦理申報，但不能因此認為自己完全沒有申報責任。

建議買賣雙方在移轉登記時，確認實價登錄申報資料是否正確，並保留相關文件。

二、實價登錄沒申報，會被罰多少？

未申報的處理流程

1. 申請所有權移轉登記時，未一併辦理實價登錄。
2. 主管機關書面通知，要求7日內補報。
3. 期限內仍未申報，且所有權移轉登記已完成。
4. 依法可能處3萬元至15萬元罰鍰，並要求限期補報。

若經處罰2次仍未改正，後續每次罰鍰可能提高至30萬元至100萬元。

三、實價登錄申報錯誤，也可能受罰

提醒：不同交易類型的裁罰規定可能不同，實際以主管機關認定為準。

四、工業廠房與工業土地買賣注意事項

工業不動產交易金額較高，且經常涉及土地、建物、機械設備與特殊交易條件，申報前應仔細核對：

• 成交總價：確認與實際契約及付款資料相符。
• 土地與建物：核對買賣標的及交易範圍。
• 機械設備：釐清設備價金與房地價金組成。
• 特殊交易：依規定填報關係人交易及其他特殊條件。
• 文件保存：妥善保存契約、付款及申報文件。

五、實價登錄常見問題 QA

點擊下方問題，即可展開答案；再次點擊即可收合。

Q1：實價登錄是買方登，還是賣方登？

一般不動產買賣由買賣雙方共同申報，可以協議由其中一人或委託代理人辦理。

Q2：委託代書申報，買賣雙方還有責任嗎？

原則上仍負共同申報義務。委託代書代辦，不代表自動免除法定責任。

Q3：買賣成交後30天內申報就可以嗎？

不是。一般買賣應在申請所有權移轉登記時一併申報。經仲介成交的租賃及預售屋交易另有30日申報規定。

Q4：忘記申報會立刻被罰3萬元嗎？

一般買賣案件未申報，主管機關會先書面通知限期補報。符合逾期未報及完成移轉登記等法定條件後，才可能裁罰。

Q5：實價登錄價格可以故意登低一點嗎？

不可以。成交價格應依實際交易資訊申報，價格申報不實可能處3萬元至15萬元罰鍰，持續不改正還可能加重處罰。

Q6：工業土地沒有建物，也需要實價登錄嗎？

需要。一般工業土地買賣同樣適用實價登錄規定，應於申請所有權移轉登記時一併申報。

Q7：申報完成後，為什麼實價登錄網站查不到？

可能是案件尚在審核、需要補正或資料尚未更新揭露。可向受理的地政機關確認。

Q8：廠房附帶機械設備，實價登錄應如何申報？

應先釐清土地、建物及設備價金的組成，並依實價登錄相關填報規定處理，不應自行任意增減成交價格。

六、如何避免實價登錄受罰？

1. 確認買賣契約與成交價格資料正確。
2. 申請所有權移轉登記時，一併辦理實價登錄。
3. 委託地政士辦理，也應確認申報內容。
4. 收到主管機關補正通知時，務必在期限內處理。
5. 發現資料錯誤，應儘速洽詢地政機關辦理更正。

七、官方實價登錄查詢

想了解台南、高雄及其他地區的土地、廠房成交行情，可使用內政部官方實價登錄網站。

內政部不動產交易實價查詢服務網