7+1 工商不動產｜產業趨勢觀察
台積電台南再蓋3奈米廠！
南科擴廠加速，工業廠房與產業土地迎來哪些新機會？
新聞發布：2026年10月17日｜ 資料來源：臺南市政府經濟發展局
AI與先進半導體製程持續推動產業發展。 台積電宣布將在台南增建一座3奈米廠， 預計2028年上半年量產， 成為南科產業發展的重要消息。
對正在尋找台南工業廠房、南科周邊工業土地， 或規劃企業擴廠的業者而言， 除了關注科技大廠的投資， 也應了解產業聚落、土地供給及廠房使用條件。
影片解析｜台積電台南3奈米新廠
觀看相關影片，了解台積電台南新廠消息， 並搭配下方產業觀察與企業選址重點閱讀。
如果影片無法直接播放，可點擊下方按鈕前往 YouTube。
▶ 前往 YouTube 觀看影片一、台積電台南新廠｜官方新聞五大重點
- 新增3奈米廠： 台積電宣布在台南增建一座3奈米廠， 預計2028年上半年量產。
- 既有投資規模： 市府指出，台積電進駐南科以來 已完成20座晶圓與封測廠。
- 累積投資： 依市府新聞資料， 投資金額已超過新臺幣1兆8,600億元。
- 就業機會： 已創造超過11,300個直接高科技工作機會。
- 行政協助： 市府將持續協助產業用地、水電、 公共設施及建廠相關行政程序。
二、南科臺南園區營業額達2.34兆元
根據市府引用國科會公布的統計， 南科臺南園區2026年1至8月營業額達2.34兆元， 較去年同期成長33.53%。
| 產業指標 | 官方公布數據 |
|---|---|
| 南科臺南園區前8月營業額 | 2.34兆元 |
| 營業額年增率 | 33.53% |
| 台積電既有晶圓與封測廠 | 20座 |
| 台積電累積投資金額 | 超過1兆8,600億元 |
資料說明：以上為臺南市政府2026年10月17日新聞引用之數據。 統計期間及口徑不同，不應直接用於推算個別工業土地價格。
三、7+1市場觀察｜半導體擴廠對工業不動產的影響
以下為7+1工商不動產從企業選址角度提出的市場分析， 並非市府新聞所公布的廠房交易預測。
01｜供應鏈廠房需求值得關注
半導體新廠建設及後續生產可能涉及設備、 零組件、維修、倉儲與物流等需求。 供應商是否新增據點，仍取決於實際訂單、 產能規劃及營運成本。
02｜南科周邊工業土地選址
新市、善化、安定等區可依企業原有廠區位置、 產業使用條件、交通及水電需求進行評估。 不同土地使用分區的設廠條件並不相同。
03｜既有廠房與新建廠房的比較
既有廠房可能縮短取得空間的時間， 但仍須確認使用執照、工廠登記適用性、 消防、電力及設備配置。 購地自建則需考量開發許可、 建築工期與基礎設施。
四、企業擴廠選址必看五大重點
| 查核項目 | 實務重點 |
|---|---|
| 土地使用分區 | 確認產業及製程是否符合使用管制 |
| 廠房合法性 | 查核使用執照、建物現況及工廠登記條件 |
| 電力與設備 | 評估用電容量、機械設備及增設可行性 |
| 交通與物流 | 確認大型車輛進出、道路條件及裝卸空間 |
| 總取得成本 | 納入買價、稅費、修繕、消防及設備改善費用 |
五、常見問題 FAQ
Q1：台積電台南3奈米新廠何時量產？
依臺南市政府2026年10月17日發布的新聞， 預計2028年上半年量產。 實際時程仍可能隨工程及企業規劃調整。
Q2：台積電擴廠會讓南科周邊土地一定上漲嗎？
不一定。個別土地價格仍受供需、 分區、交通、公共設施、交易條件 與整體經濟環境影響。
Q3：南科附近有哪些區域可以評估廠房？
可依企業需求評估新市、善化、安定 及其他適合區域， 但應先確認土地使用管制、 交通條件與產業設廠需求。
Q4：購買工業土地就一定能蓋廠房嗎？
不一定。仍須依土地使用分區、 容許使用項目、建築法規及 相關主管機關審查結果確認。
Q5：企業擴廠應該先買地還是找現成廠房？
應依投產時間、製程需求、預算及擴充彈性比較。 現成廠房需查核合法性與設備， 自建廠房則需考量許可及建廠時程。
六、新聞資料來源
臺南市政府經濟發展局， 2026年10月17日， 〈台積電宣布台南蓋新廠，南市府：積極協助行政程序！〉。
閱讀臺南市政府官方新聞 →
