2026台南工業區分布地圖｜南科、永康、仁德、安南工業區完整解析

台南是南台灣重要的製造業及科技產業基地。 從南部科學園區的半導體產業鏈， 到永康、仁德、安南等成熟工業聚落， 不同地區具有各自的產業特色及設廠條件。

7+1工商不動產 整理台南主要工業區、產業園區及工業聚落， 協助企業了解工業土地、廠房買賣、 廠房出租及擴廠選址的重要資訊。

一、台南工業區主要分成哪三類？

正式產業園區
包含政府或民間依法開發的產業園區， 以及科學園區。例如南部科學園區臺南園區、 永康產業園區、臺南產業園區、 官田產業園區等。

都市計畫工業區
依都市計畫法定土地使用分區劃設， 常見包括甲種、乙種等工業區。 實際允許使用項目須依個別土地分區及相關規定確認。

主要工業聚落
指工廠、加工業及相關供應鏈集中的地區， 例如永康鹽行、安南和順、 仁德太子路等周邊工業聚落。

二、台南主要工業區介紹

以上為主要園區整理，非全部工業區清冊。 實際土地用途及相關限制以主管機關公告為準。

三、台南熱門工業聚落分析

01｜永康區：成熟工業與交通網絡
永康具有既有製造業基礎， 中正南路、鹽行及工業區周邊， 是企業尋找廠房與工業土地時常關注的區域。

02｜安南區：產業園區與加工聚落
安南區包含臺南產業園區及和順、 總頭寮等工業聚落， 可依企業生產、物流及廠房條件評估設廠位置。

03｜仁德區：傳統製造與物流需求
仁德區具有既有工廠及製造業聚落， 太子路、保安及上崙周邊， 常見廠房買賣與租賃需求。

04｜新市、善化、安定：南科產業鏈
南科帶動科技製造及相關供應鏈需求。 企業選址時應注意園區進駐資格、 土地使用限制、電力及用水條件。

05｜官田、新營、柳營：溪北產業布局
溪北地區具有不同類型的產業園區及製造業聚落， 可依企業用地面積、運輸路線及供應鏈需求評估。

四、購買台南廠房與工業土地前，應注意什麼？

• 土地使用分區：確認甲種、乙種工業區、丁種建築用地或其他法定分區。
• 合法使用：查核建物使用執照、工廠登記及相關限制。
• 交通條件：評估道路寬度、大型車進出及交流道距離。
• 設廠需求：確認電力、用水、排水及污染防治條件。
• 交易安全：查核土地建物謄本、抵押權及其他權利限制。
• 未來擴廠：評估周邊產業鏈及未來營運需求。