找廠房或買工業地時，最常聽到的一句話是「這是乙工，可以設廠」。但乙種工業區可以做什麼行業，其實有明確的範圍，不是所有製造業都能進駐。這篇文章用一張三欄表講清楚哪些可以、哪些有條件、哪些不行，並列出五種最常在申請工廠登記時被退件的產業。
先認識乙種工業區的定位
都市計畫的工業區分為特種、甲種、乙種與零星工業區。乙種工業區的定位是「供公害輕微之工廠使用」，介於允許重工業的甲種與限制更多的零星工業區之間。也因為公害輕微這個前提，乙工通常鄰近住宅或商業區，交通與人力取得方便，這也是它在南台灣中小企業間最受歡迎的原因。
容許使用三欄對照表
| 可以 | 有條件 | 不行 |
|---|---|---|
| 金屬機械加工、螺絲螺帽、模具 | 食品製造（需符合廢水與異味管制） | 煉油、石化原料製造 |
| 塑膠射出、包裝材料 | 金屬表面處理（限低污染工法，並取得環保許可） | 電鍍、熱浸鍍鋅等高污染表面處理 |
| 電子零組件組裝、精密機械 | 木材加工（粉塵與噪音管制） | 皮革鞣製、染整 |
| 倉儲、物流、批發 | 汽車維修與改裝（需為附屬或符合規模限制） | 屠宰、水泥製造 |
| 研發、設計、資訊服務與附屬辦公室 | 零售與展售（限工廠附屬的展售空間） | 一般住宅、集合住宅 |
表中「有條件」的項目，關鍵在於製程的污染程度與環保許可，而不是行業名稱本身。同一個行業，用不同工法可能落在不同欄位。
最常被退件的五種產業
- 自設電鍍線的金屬加工廠：主製程合法，但附設的電鍍槽讓整廠被認定為高污染。
- 使用有機溶劑的噴塗業：揮發性有機物排放未取得許可。
- 廢棄物回收與資源再利用：多數需要環保機關的處理許可，且常被要求設於特定區位。
- 大型冷凍冷藏物流：本身容許，但冷媒與噪音若超過標準會被要求改善。
- 純住宅或出租套房：與工業使用無關，直接不符合分區。
甲工、乙工、丁建的差別
| 項目 | 甲種工業區 | 乙種工業區 | 丁種建築用地 |
|---|---|---|---|
| 土地類型 | 都市計畫工業區 | 都市計畫工業區 | 非都市土地 |
| 容許產業 | 含重工業與較高污染製程 | 公害輕微之工業 | 依編定用途，多為一般工業 |
| 建蔽率 / 容積率 | 70% / 300% | 70% / 210% | 70% / 300% |
| 南台灣常見區位 | 臨海工業區、大型產業園區 | 岡山、仁武、永康、仁德 | 路竹、湖內、燕巢、官田周邊 |
數字以都市計畫法臺灣省施行細則與非都市土地使用管制規則為準，各縣市可能另有規定。更完整的編定比較請見丁建與乙工的四種工業用地編定。
設廠前先做一件事：容許使用判讀
在出價之前，把製程流程圖與行業代碼交給顧問或直接向地方政府都發局查詢，確認「這個製程在這塊地可以辦工廠登記」。這一步只要幾天，卻能避免買了地才發現不能用的最壞情況。若您的工廠目前位於農業區，也可以先看特定工廠登記的三個關鍵動作，評估合法化與遷廠哪一條更快。7+1 在高雄、台南的乙工廠房與工業地物件都已標示使用分區，方便您先篩選再看現場。
常見問題
乙種工業區可以蓋員工宿舍或辦公室嗎？
可以，但必須是附屬於工廠的宿舍與辦公空間，並受面積比例限制。單獨興建住宅或出售型辦公大樓不符合乙工的使用規定。
乙種工業區的建蔽率與容積率是多少？
依都市計畫法臺灣省施行細則，乙種工業區建蔽率 70%、容積率 210%，各縣市都市計畫可能另有規定，申請建照前應以當地都市計畫書圖為準。
乙工和丁建哪一個比較好？
乙工屬於都市計畫工業區，公共設施與管線較完整；丁建是非都市土地的建築用地，容積率通常較高、單價較低，但周邊基礎設施要自行確認。兩者都能合法設廠，差別在區位與開發強度。
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