🚀【航企搶商辦、科技業獵廠！南台灣產業布局持續升溫】
近期三則產業消息顯示，高雄與台南的商用不動產市場正逐漸轉向「企業自用、產業進駐與立即投產」的新階段。
📍1️⃣ 航空業布局高雄核心商圈
長榮航空斥資1.4億元，購入中正商圈「高雄CBD」31樓整層4戶商辦，成交單價約每坪40萬元，刷新社區紀錄；同棟34樓也有星宇航空進駐。
壽險、航空等大型企業陸續卡位，顯示高雄A級商辦市場逐漸成熟，核心區優質辦公空間仍具企業自用需求。
🔗 https://news.nextapple.com/property/20260811/5EC8564C39E5B989D9B6D0FA1590F216
📍2️⃣ 七股科技工業區釋出9.8公頃產業用地
台南七股科技工業區採取「標售＋標租」雙軌招商，讓企業可依資金與營運需求選擇購地設廠或承租使用。
園區未來將串聯柳營、麻豆等產業聚落，承接南科中下游及外溢需求，逐步形成台南溪北產業廊帶。
🔗 https://www.tmnu.org.tw/news/3936
📍3️⃣ 高雄市場從「獵地」轉向「獵廠」
高雄上半年商用不動產交易雖然量縮，但AI與半導體產業擴張需求仍具支撐力。市場重點正由開發商尋找土地，逐漸轉向科技企業尋找可立即投產的廠房。
面對合適廠房供給不足，企業除了尋找現成廠房，也開始評估購買工業土地、自行規劃興建。
🔗 https://www.ctee.com.tw/news/20260811701913-430602
🔍【7+1市場觀察】
南台灣商用不動產並非全面升溫，而是朝向「產業需求主導、產品條件分化」發展。
未來企業選址除了價格與交通，更會重視：
✅ 能否合法設廠、辦理工廠登記
✅ 電力與能源供應是否符合需求
✅ 是否能快速進駐、立即投產
✅ 是否鄰近科技與供應鏈聚落
✅ 土地及廠房是否保留擴充空間
對準備擴廠、設立據點或活化資產的企業而言，提前掌握產業動向與物件條件，才能降低選址成本與營運風險。
