📈【高雄房市回溫、工業地抗跌，商辦租金挑戰新高】
近期房地產市場出現三大訊號，高雄交易量回升、工業地價展現支撐力，企業進駐也帶動商辦與商業空間需求升溫。
🔍【7+1市場觀察】
目前市場並非全面上漲，而是呈現「區域、產品、用途分化」。科技產業聚落周邊的工業土地、廠房、廠辦與商辦，因具備實際產業需求，價格支撐力相對突出。企業若有擴廠、置產或資產活化規劃，更應提早掌握區域供需與土地使用條件。
📍1️⃣ 高雄Q2建物移轉重返8,000棟
第二季建物買賣移轉達8,808棟，季增16.79%，主要由橋頭、楠梓大型預售案集中交屋帶動。市場雖有止跌跡象，但中古屋買氣與後續需求仍偏保守，是否全面復甦仍需觀察。
🔗https://www.chinatimes.com/newspapers/20260722000225-260202?chdtv
📍2️⃣ 全國地價漲幅放緩，工業地最抗跌
全國第一季都市地價僅上漲0.34%，創近六年最低漲幅；工業區在科技產業擴張及企業用地需求支撐下，上漲0.53%。其中台南漲幅達1.13%，居全台之冠，南科與公共建設效應持續發酵。
🔗https://news.591.com.tw/news/12631
📍3️⃣ 高雄商辦、店租挑戰區域新高
高雄新光人壽總部商辦每坪開價1,400元，亞灣商場店租挑戰每坪2,000至3,500元。隨台積電設廠、亞灣開發及半導體S廊帶成形，企業辦公與商業需求升溫，但未來新增供給的去化速度仍是觀察重點。
🔗https://news.nextapple.com/life/20260720/0136F08F51D1858C2B8861E5DE056B58
