南科三期動工典禮、美國 CHIPS Act 補貼台廠、日本企業加碼台南設廠。3 則本週新聞 + 對 7+1 服務區域的投資意涵。
📰 本週重點
1. 南科三期 5/3 動工
總開發面積 86 公頃，工程期 36 個月。預估帶動 1.2 萬個就業機會 + 週邊 8000 戶住宅需求。路竹、永安工業地是這波最大受惠。
2. 美國 CHIPS Act 第 3 波補貼
台積電亞利桑那 P2 拿到 110 億美元。同時要求供應鏈在地化 → 台廠在台擴產彌補美國產能。
3. 日商進駐台南
SUMCO、信越化學 2026 H1 在台南科學園區擴大投資 380 億日圓。設備材料供應商急尋 1500~3000 坪標準廠房。
📈 行情提示
- 台南科學園區週邊工業地：每坪 28~42 萬（YoY +18%）
- 路竹標準廠房租金：每坪 850~1100 元/月（YoY +15%）
- 建議布局：3 公頃以上整合案件，2026 H2 是最後甜蜜點
