南科楠梓園區、橋頭科學園區陸續進駐世界級半導體大廠，週邊廠房租金與成交價同步攀升。
2026 第一季南台灣科學園區（南科）廠房需求顯著成長，多項客觀指標顯示市場正從觀望期轉為進場期：
關鍵數據
- 南科楠梓園區廠辦租金月均 +30%（年增）
- 橋頭科學園區整廠成交個案數 較去年同期 +45%
- 路竹科學園區農地變更案件 +18%
需求結構
主要驅動因素為三大半導體龍頭擴產計畫，以及 AI 伺服器供應鏈廠商的設廠規劃。
建議布局時機：把握 2026 上半年仍處於賣方主導但價格尚未到頂的區段，重點關注路竹、楠梓、岡山三大重劃區。
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