建蔽率決定樓地板大小、容積率決定總樓地板、移轉率影響都更收益。3 個密碼搞錯就會少蓋一棟樓的錢。
🔢 3 個密碼解析
1. 建蔽率（BCR）
單層建築物投影面積 / 基地面積
- 住三：50%
- 商三：65%
- 工業地：60~70%
2. 容積率（FAR）
總樓地板面積 / 基地面積
- 住三：225%
- 商三：560%
- 工業地：210~240%
3. 容積移轉率
古蹟、公設地容積向他處移入 → 變相增加 FAR
- 都市計畫區可移入上限 30~50%
- 實務：開發商透過容移可多蓋 1~2 樓層
💼 實務範例
500 坪建地（住三、BCR 50% / FAR 225%）：
- 單層最大樓地板：250 坪
- 總樓地板：1125 坪
- 若取得容移 30% → 總樓地板增至 1462 坪 → 多賺 30% 銷售空間
