土地增值稅、房地合一稅 2.0、營業稅，三個稅種讓很多買賣交易毛利被吃光。本文用實際案例拆解計算與節稅關鍵。
⚠️ 3 大稅務地雷
1. 土地增值稅 — 隱藏成本最高
- 一般稅率 20%、30%、40%
- 持有 20 年以上享 20% 減徵
- 自用住宅優惠稅率 10%（不適用工業地）
2. 房地合一稅 2.0 — 短期持有重課
- 持有 ≤ 2 年 → 45%
- 持有 2~5 年 → 35%
- 持有 5~10 年 → 20%
- 持有 > 10 年 → 15%
3. 營業稅 — 法人交易必經
- 一般 5%
- 農地、耕地、住宅免徵
- 工業地、廠房 → 應徵
💡 節稅關鍵
- 持有期間規劃：跨越 5 年、10 年級距差異巨大
- 賣方法人 vs 個人：個人房地合一可分離課稅
- 合約結構：分期付款、信託架構合法節稅
📌 強烈建議交易前找會計師 + 不動產經紀人雙方諮詢。