工業地不是只有一種，常見的甲工、乙工，還有丁建編定容許行業。本文表格化整理，讓你成為內行人。
| 土地類型 | 土地制度 | 主要使用定位 | 適合產業初步判斷 |
|---|---|---|---|
| 乙種工業區 | 都市計畫 | 以公害輕微之工廠及必要附屬設施、工業發展相關設施為主 | 一般製造、加工、組裝、精密機械、電子相關等較低污染產業可優先評估，但仍須確認實際製程 |
| 甲種工業區 | 都市計畫 | 以輕工業及無公共危險之重工業為主 | 一般製造加工以及部分不適合乙種工業區的產業可進一步評估，但仍排除特定高危險工業 |
| 特種工業區 | 都市計畫 | 供特定或較特殊工業及其必要附屬設施使用 | 部分甲種工業區限制的特殊工業，經主管機關審查核准後可能設置 |
| 零星工業區 | 都市計畫 | 主要配合既有合法、無污染且具有一定規模、遷廠不易的工廠 | 無污染性工業，以及符合規定的修理、物流與相關附屬設施 |
| 丁種建築用地 | 非都市土地 | 供工廠及有關工業設施建築使用 | 製造、加工及相關工業設施可優先評估，但仍須確認使用分區、原核准計畫、產業及製程 |
找廠房常見問題 FAQ
Q1：丁種建築用地一定可以申請工廠登記嗎？
不一定。丁種建築用地以工業設施為主要用途， 但仍須確認產業類別、原核准計畫、建築物用途、 環保、消防及工廠登記等條件。
Q2：丁種建築用地建蔽率與容積率是多少？
非都市土地丁種建築用地建蔽率上限為 70%， 容積率上限為 300%。 實際仍須依所在地及主管機關規定確認。
Q3：找廠房第一件事情應該看什麼？
先確認 「企業的產業能不能在這裡合法營運」， 再談租金或售價。 土地使用分區、使用地編定、建物用途、產業類別與工廠登記， 都應在簽約前確認。
