農地（一般農業區農牧用地）變更為工業用地的法規門檻、審查時程、必備文件、預算規劃，一篇看懂南台灣最常見的整合案路徑。
📋 7 大關鍵步驟
- 面積門檻檢核 — 一般至少 0.5 公頃，整廠擴建另計
- 都市計畫對位 — 確認位於非保護區、非特定農業區
- 興辦事業計畫 — 工廠登記前的核心文件
- 非都市土地使用變更申請 — 縣市政府審查 6~12 個月
- 水土保持計畫 — 山坡地或大面積必經
- 環評（視規模） — 1 公頃以上、水污染類別產業
- 使用執照取得 — 完工後 60 日內申請
💰 預算與時程
從遞件到取得 「可建廠」狀態約 18~30 個月，含規費、規劃費、設計費約佔土地成本 8~15%。
專業團隊介入可縮短 30~40% 時程，避免重大退件。