經濟部、內政部 2026 年同步發布工業用地新政：科技創新園區擴增、工業地容積獎勵、產業園區開發加速。對買方、賣方、開發商各有什麼影響？
🏛️ 5 大政策變動
- 產業園區開發加速條例 — 行政流程從 5 年壓縮至 18 個月
- 容積獎勵 +30% — 智慧工廠、綠建築附加
- 農地變更程序簡化 — 特定產業可走快速通道
- 工業地稅制重整 — 自用 vs 投資分流課稅
- 都市計畫定期通盤檢討 — 5 年改 3 年
⚖️ 對市場的影響
整體政策方向：鼓勵開發、抑制囤地。長期持有者面臨稅負壓力，活用土地的開發商與企業主反而獲得更多空間。
建議：
- 持有閒置工業地 → 評估自建 or 出售
- 有擴廠需求 → 抓緊容積獎勵窗口期
