租賃契約沒有公證有效嗎？公證費用怎麼算？房東與房客各自有哪些保障？
不論是工業廠房、倉庫、工業土地或住宅出租，簽約時都可能遇到是否辦理公證的問題。本文由7+1工商不動產整理租賃公證的法律效力、費用計算、辦理方式與廠房租賃注意事項。
一、租賃契約一定要公證嗎？
一般情況下，不一定需要。租賃契約依法有效成立後，即使沒有公證，也不代表契約無效。
民法第422條另規定，不動產租賃期限超過一年，應以字據訂立；未以字據訂立者，視為不定期限租賃。這是書面形式要求，與公證不同。
二、公證與不公證有什麼差別？
| 比較項目 | 未公證 | 已公證 |
|---|---|---|
| 契約效力 | 依法成立仍有效 | 依法成立仍有效 |
| 證明效果 | 可作為書面證據 | 具有公證文書的證明效力 |
| 租金給付 | 通常須另取得執行名義 | 符合條件可逕受強制執行 |
| 期滿返還 | 通常須循法律程序 | 符合條件可聲請執行 |
| 費用 | 無公證費 | 依標的價額計算 |
三、公證最大的用途：逕受強制執行
符合公證法規定，並在公證書中載明適當的逕受強制執行事項時，特定義務可能不必先經一般訴訟，就能依法聲請強制執行。
- 依約給付租金。
- 符合規定的金錢給付義務。
- 租期屆滿返還建物。
- 依約返還押租金。
四、租約超過5年，為什麼建議考慮公證？
依民法第425條，出租人將已交付且由承租人占有中的租賃物所有權移轉第三人時，原則上租賃關係對受讓人仍繼續存在。
但未經公證的不動產租約，若期限超過5年或屬不定期限租賃，原則上不適用上述規定。
五、哪些廠房租約值得評估公證？
例如6年、10年等長期租賃。
希望強化特定租金給付保障。
承租人投入天車、產線或配電設備。
搬遷成本高，租賃穩定性重要。
涉及大量貨物及設備安排。
應評估租賃關係與所有權移轉風險。
六、租賃契約公證費用怎麼算？
依公證法施行細則第84條，土地或房屋租賃契約公證費用，原則上以租金總額與租賃物公告現值二者較高者，再加上押金或保證金，作為計費標的價額。
① 月租金 × 租賃月數＝租金總額
② 租金總額與租賃物法定現值取較高者
③ 加上押金或保證金
④ 對照公證費級距
⑤ 有逕受強制執行條款，再加收50%
公證費用級距表
| 計費標的價額 | 基本公證費 | 加強制執行條款 |
|---|---|---|
| 20萬元以下 | 1,000元 | 1,500元 |
| 逾20萬至50萬元 | 2,000元 | 3,000元 |
| 逾50萬至100萬元 | 3,000元 | 4,500元 |
| 逾100萬至200萬元 | 4,000元 | 6,000元 |
| 逾200萬至500萬元 | 5,000元 | 7,500元 |
| 逾500萬至1,000萬元 | 6,000元 | 9,000元 |
| 逾1,000萬至5,000萬元 | 每逾1,000萬元加2,000元 | 基本費×1.5 |
| 逾5,000萬元 | 超過部分每1,000萬元加1,000元 | 基本費×1.5 |
七、租賃契約公證費互動計算機
輸入租金、租期、押金及租賃物法定現值，即可試算公證費用。
適用土地、建物租賃初步估算｜單位：新臺幣
八、公證費用實際案例
假設某企業承租台南永康工業廠房：
- 每月租金：80,000元。
- 租賃期間：3年，共36個月。
- 押金：160,000元。
- 假設租賃物法定現值不高於租金總額。
租金總額為80,000 × 36＝2,880,000元，加上押金160,000元，計費標的價額為3,040,000元。
基本公證費：5,000元
加逕受強制執行條款：2,500元
預估合計：7,500元
如果實際租賃物法定現值高於租金總額，公證費可能不同。
九、租賃契約公證要去哪裡辦？
一般可向地方法院公證處或依法執業的民間公證人事務所洽詢。
常見準備資料
- 出租人及承租人的身分證明。
- 租賃契約書。
- 土地或建物相關權利資料。
- 租賃物法定現值相關證明。
- 公司或法人相關證明文件。
- 代理辦理時所需的授權文件。
- 公證人依個案要求的其他資料。
公證費由誰負擔，建議房東與承租人事先協議，並在租賃契約中明確記載。
十、台南高雄廠房租賃還要注意什麼？
台南永康、仁德、安南、安定、新市、歸仁，以及高雄岡山、路竹、仁武、大寮、鳳山等地區的工業廠房出租，除了公證問題，也應確認：
- 土地使用分區與建物用途。
- 工廠登記及合法使用條件。
- 電力容量及水電費用。
- 天車、消防及設備現況。
- 屋頂漏水及修繕責任。
- 租金含稅或稅外加。
- 提前解約、設備拆除及點交條件。
十一、租賃公證常見問題FAQ
Q1：租賃契約一定要公證嗎？
一般租賃契約不一定要公證才有效，應依契約性質及相關法律判斷。
Q2：沒有公證，租約就沒有效嗎？
不是。依法有效成立的租賃契約，即使未公證仍可能有效。
Q3：公證費用怎麼算？
土地或房屋租賃一般以租金總額與租賃物公告現值取較高者，加上押金或保證金，再依公證費級距計算。
Q4：加強制執行條款會比較貴嗎？
會。依規定，租賃契約約定逕受強制執行者，基本公證費加收二分之一。
Q5：公證費用是房東還是房客支付？
建議雙方在簽約前協議費用分擔方式，並明確寫入契約。
Q6：租約超過5年一定要公證嗎？
不是一律強制，但未經公證且超過5年的不動產租約，應注意民法第425條第二項的規定。
Q7：公證後房客欠租可以直接執行嗎？
如果公證書對相關給付載有符合規定的逕受強制執行條款，且具備執行條件，可能依法聲請執行。
Q8：工業廠房租賃也可以公證嗎？
可以洽詢公證處或公證人辦理，實際受理及條款內容須依個案審查。
Q9：租賃物現值不知道怎麼辦？
可先向相關機關查詢適用的房屋課稅現值或土地公告現值，再向公證人確認。
Q10：公證後還需要廠房點交表嗎？
建議仍製作點交表，記錄水電讀數、設備清冊、現況照片與缺失，以減少爭議。
十二、官方法律資料與公證費來源
十三、7+1工商不動產｜台南高雄四店聯營
租廠房不只要找到適合的空間，更要確認租賃條件及契約保障。
7+1工商不動產專營工業廠房、工業土地及倉庫買賣出租，透過台南、高雄四店聯營，協助企業媒合符合需求的工業不動產。
電話：06-2013230
電話：07-3964915
電話：07-7961850
電話：07-6240555
Facebook｜Instagram｜YouTube｜Threads｜LINE
